图智

图智动态
您当前位置:首页 > 图智动态 > 图智新闻

今年福建土地供应“慎”字当头

 

2014福建省主要城市供地计划说明会启幕

借福建各城市供地计划出炉之际,2014(第四届)土地投资沙龙暨福建省主要城市供地计划说明会即时启幕。该活动历经三年发展,今年已举办到第四届,已具备土地市场发展风向标意义,成为福建省乃至全国开发企业关注度最高的、专业而权威的土地信息发布平台。活动将分别于10日与11日在福建两大中心城市福州世茂洲际酒店、厦门磐基酒店举办。

今年沙龙形式与内容更趋丰富,除了邀请各大土地供需双方即时发布2014年供地计划外,主办方更邀请了相关领域的权威专家,解读最新的《产业地产的投资与开发模式》(专家简介附后)。

本届供地计划说明会的阵容依旧强大,主办方为全国唯一一家土地运营专属顾问图智策划咨询(厦门)有限公司,前来助阵的土地供方来自闽南金三角的三座海滨城市:厦门、泉州、漳州、漳州港开发区域,以及闽北的南平。

 

土地市场两极分化 

2013年土地市场呈现较为明显的两级分化,一二线城市土地市场持续高热,成交量、土地出让金收入屡创新高而三四线城市成交量萎缩、市场冷清的局面,福建的土地市场也表现出这一特点。

2014年的供地策略上,一线城市和二三线城市也出现了明显的两极分化,一方面,一线城市刚需旺盛,为商品住宅市场提供了强有力的支撑,而楼市的利好传导到土地市场,导致市场一路上行,土地成交量价齐升。增加土地供应量以缓解日渐凸显的供需矛盾势在必行;另一方面,二三线城市在经历了密集的推地后,受限于市场容量的局限,市场渐趋饱和,供过于求隐忧浮现,相应缩减供地量成为主流。同时,2014年开春以来,楼市出现比较明显的观望态势,大多城市成交量下降明显。

根据厦门、漳州、泉州、龙岩、南平、漳州招商局经济技术开发区发布的供地计划数据,2014年这六座城市计划出让百余幅地块,土地面积超547万平方米。总体来看,相较2013年厦漳泉等六城市共出让174宗土地、面积约1084万平方米的供应量,2014年土地供应显得更为小心翼翼,在供应规模以及面积上都有所缩减。

 

厦门商住用地放量供应

作为热度最高、最受关注的土地市场,厦门在2014年的土地供应上开闸供应,共拟出让经营性用地 57 幅,供应土地面积约345公顷,总建筑面积 904万平米。相比2013年,今年的供应土地宗数略少,但土地供应面积基本持平。其中商住地块(含居住综合体)计划供应26幅,总建筑面积446万平米,是去年实际成交的3倍,创下近年来的新高,与新国六条提出的住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量的要求相吻合。

土地的放量供应一方面说明厦门将加快推进“岛内精做减法,岛外多做加法”的城市建设步伐。另一方面说明厦门持续加大土地供地以缓解市场供求紧张的局面,进一步引导房地产市场健康发展。

 

多个城市土地供应“慎”字当头

除了厦门、南平土地放量供应外,另外几座城市的供地计划不可谓不“谨慎”:近两年来在土地市场大放异彩的龙岩,2014十分低调:其土地供应计划20122013年连续两年均超额完成,2013年计划完成率更是高达300%,土地成交量问鼎全省。然而纵观2014年,龙岩计划出让经营性用地19宗,总土地面积72.42万平方米,总建筑面积278.56万平方米,同比去年实际成交量下滑64%。不难看出,当地政府适当减缓了推地节奏,通过调整供地策略,下调土地供应量,以保障市场平稳可持续发展。

另外,漳州2014年拟推土地面积与2013年基本持平,供地体量在100万平方米左右徘徊,而泉州、漳州招商局经济技术开发区两地只推出零星地块,同比2013年的供地计划,均出现了不同程度的减量。

 

供地计划说明会  打造土地投资风向标

作为资深的土地运营顾问机构,主办方图智在土地投资、土地运营、土地一级开发等领域深耕多年,对于土地市场投资策略有其独到的见解。沙龙现场,图智土地研究中心更独家发布2014年省内主要城市土地市场潜力分析报告,从专业、成熟的角度剖析、透视福建九地市土地投资潜力,并提出投资建议,获得了开发商高度关注。

打造供需平台,促进实效对接,一直是主办方图智公司的宗旨,供地计划沙龙正是对这一宗旨的完美诠释。通过沙龙的形式,土地供方能够面对面结识数量最多、最有效的开发商,土地需方也能在最短时内,高效、一站式获取最全最新的权威土地资讯,了解城市最新的投资环境与政策,为将来区域战略布局确立决策依据,同时良好的沟通交流为有意向的土地供需双方日后合作奠定了良好的基础。

 

关于我们 | 核心业务 | 联系我们 Copyright © 2005-2011 Tuzhicn.com.cn, All Rights Reserved. 闽ICP备09001597号