图智

图智动态
您当前位置:首页 > 图智动态 > 图智新闻

【土地资讯】本土国企发力 单价“地王”诞生——12月5日厦门土地拍卖会纪实

 

拍卖会现场竞价激烈

   12月5日,厦门迎来了下半年最大规模的土地拍卖会,有9幅地块推向市场,规划建筑面积约68万平方米。其中,出让的7幅商住用地,吸引了包括禹洲、联发、海投、世茂、永同昌、海晟和杏林建设在内的数十家房企激烈角逐。最终,所推地块均顺利成交,总出让金额为67.34元,多幅地块刷新所在区域楼面价纪录。

 

 


 

高出预期   意外连连

    上午,集美区新北站广场北侧相邻的两幅商住地率先推出。首先推出的2013JP02地块经过了85轮的激烈叫价,最终被厦门市杏林建设开发公司以6.09亿元竞得,楼面价约10503.4元/平米,溢价率为119.77%,引起现场一阵唏嘘。这宗地块的激烈竞争也拉开了本次土地拍卖会激烈竞拍的序幕。

    然而,剧情的发展完全出乎现场在座人员的预料,就在人们普遍认为2013JP03地块也会上演“群雄争霸” 一样,现场却来一出反转戏,4家报名参加仅北京永同昌房地产开发有限公司举牌,最终以5.074亿元底价竞得,楼面地价仅为3843.94元/平米,两宗地成交单价悬殊大,用“冰火两重天”这句话形容这两宗地的拍卖最为贴切。

 

“双海”争抢   高潮迭起

    本次拍卖会前普遍期待的的H2013P07和H2013P08两幅商住地块“争抢戏”如期上演,这两幅商住地块吸引了包括万科、中海、建发、联发、中骏、海晟、海投在内的19家房企参与了竞拍,拍卖最终演变成“双海争抢”即海晟与海投两家房企之间的对手戏,海晟虽然最终都无缘这两宗地块,但在H2013P08地块的竞拍中,海晟在第二轮叫价中加价3.5亿元,将竞拍价格从6.5亿元提到了10亿,成为了今日土地拍卖会上的最高增价。最终,海投房产狂砸20.97亿元,以破14000元/平米的楼面价,一举拿下H2013P07和H2013P08两幅商住地块,连刷区域地王纪录。

 

翔安地王再现   单价突破12000元/㎡

   近期,随着成为岛外市级中心的呼声越来越高,翔安区此次推出的3幅商住地受到业界的高度关注。经过多番激烈的竞拍,招商地产、禹洲地产和联发集团均以超100%的溢价率,将这3幅地块收入囊中。

   其中,招商地产竞得的2013XP10地块更是一举刷新翔安区楼面价记录,以12546.82元/平米将首开集团从4月保持的7020元/平米“单价地王”记录打破。仅8个月,翔安区的楼面价仅涨幅就超过了5000元/平米。

   随后的X2013P01地块则被厦门禹洲集团地产投资有限公司与厦门泓港文化创意有限公司以16.4亿元竞得,溢价率为高达141.46%,X2013P02地块则被联发集团以6.69亿元竞得,楼面价约9497.87元/平米,溢价率约为111%。禹洲地产也因此成为在厦门所有区域均有项目的第一家开发商。 

 

【图智观察】

  对于本次拍卖会,外界的第一感觉可以用“真土豪”来形容。那么,本次拍卖会“土豪”们如此跃跃欲试而导致区域单价“地王”频现,出现高溢价率背后的原因是什么呢?从厦门供地情况来看,厦门商住用地供应趋紧,近三年来,商住用地供应量(总建面积)均在200万平方米以下,难以满足市场的需求(近两年市场商品住宅销售量都达四五百万平方米)。    

 

 

 

 

             (数据来源:图智土地研究中心)

从开发商来看,目前大部分在厦房企手中的土地储备紧缺,但手中现金流又都较为充裕,这就造成了“有钱无地”的局面,再加上开发商普遍看好厦门市场,促使开发商愿意高价拿地。

  纵观本次土地拍卖会,显著的特点之一便是厦门本土国有房企集体“发力”,除海投以外,联发房产、杏林建设、厦门全和开发等均 “有所斩获”,反映了厦门国企依旧看好本土市场,深耕厦门市场的战略布局依然没有改变。不过,我们却发现一个有趣的现象,前几年大举进军厦门市场的央企,在本次拍卖会上却很少看到他们的身影,这让人想起了前阵子潘石屹评价李嘉诚大陆撤资的一句话:“这是一个信号,要小心了!”,面对单价“地王”频出的厦门土地市场,是机会,还是风险?让我们拭目以待!

关于我们 | 核心业务 | 联系我们 Copyright © 2005-2011 Tuzhicn.com.cn, All Rights Reserved. 闽ICP备09001597号